Giới hạn trách nhiệm về dữ liệu quy hoạch

Thông tin quy hoạch có giá trị pháp lý là thông tin do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, cung cấp theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (số 47/2024/QH15, được sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15), Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) và văn bản hướng dẫn. Tài liệu của chúng tôi chỉ tổng hợp, trình bày lại dữ liệu có nguồn để tham khảo.

Cách chúng tôi kiểm soát độ tin cậy

• Mỗi dữ kiện quy hoạch kèm tên văn bản, số hiệu, cơ quan ban hành, ngày ban hành và ngày kiểm tra gần nhất nếu nguồn có đủ dữ liệu.
• Cảnh báo khi nguồn ban hành đã lâu, quá hạn kiểm tra, thiếu số hiệu, hoặc khi nhiều nguồn mâu thuẫn.
• Phân biệt điểm ghim và ranh thửa; không tuyên bố giao cắt chính xác khi không có ranh.
• Không dùng mô hình sinh nội dung để tạo số hiệu văn bản, diện tích, khoảng cách hay trạng thái pháp lý; phần diễn giải được sinh theo bộ quy tắc có phiên bản.
• Mã loại đất theo danh mục tại Thông tư 08/2024/TT-BTNMT; màu trên tài liệu chỉ để minh họa.

Những điều chúng tôi không đảm bảo

• Tính đầy đủ, cập nhật của dữ liệu quy hoạch tại mọi vị trí; quyết định điều chỉnh mới có thể chưa được cập nhật.
• Độ chính xác của ranh vẽ tay, địa chỉ tra cứu từ bản đồ mở (có thể còn theo địa giới hành chính trước 01/7/2025), và khoảng cách theo bán kính.
• Tình trạng pháp lý, tranh chấp, thế chấp, nghĩa vụ tài chính của thửa đất.

Bạn nên làm gì trước khi quyết định

1. Đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trích lục bản đồ địa chính tại Văn phòng/Chi nhánh đăng ký đất đai.
2. Đề nghị cơ quan quản lý quy hoạch (cấp tỉnh hoặc UBND cấp xã theo phân cấp) cung cấp thông tin quy hoạch.
3. Tham vấn luật sư hoặc chuyên gia có chứng chỉ hành nghề cho giao dịch giá trị lớn.

Phát hiện sai sót? Báo sai dữ liệu – chúng tôi sẽ kiểm tra, sửa nguồn và cho phép tái xuất bản.