Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu D1 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai

1. Phạm vi và ranh giới lập quy hoạch:

Khu vực nghiên cứu thuộc xã Phước Tân, có vị trí địa lý như sau:

- Phía Bắc      : Giáp phân khu B6 thuộc xã Phước Tân;

- Phía Nam     : Giáp Phân khu D2 thuộc xã Tam Phước;

- Phía Đông    : Giáp xã Giang Điền huyện Trảng Bom;

- Phía Tây      : Giáp Phân khu C3 thuộc xã Phước Tân;

2. Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch:

a. Quy mô diện tích: khoảng 1.831 ha.

b. Quy mô dân số:

- Dân số giai đoạn đến năm 2020 khoảng 8.600 người.

- Dân số giai đoạn đến năm 2030 khoảng 19.500 người.

c. Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/5.000.

3. Tính chất, chức năng phạm vi lập quy hoạch:

a. Tính chất:

- Là phân khu đô thị được đầu tư phát triển mới với mật độ cao, đan xen các khu mật độ thấp và cải tạo chỉnh trang, đáp ứng nhu cầu nhà ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đồng bộ, gắn kết với các khu vực lân cận, đảm bảo các yêu cầu phát triển bền vững.

- Là phân khu đô thị với các chức năng phát triển hỗn họp, trung tâm công cộng thương mại dịch vụ, giáo dục đào tạo cấp vùng, đầu mối giao thông đường bộ, trung tâm du lịch và giải trí cấp vùng, trung tâm hành chính các cấp (phân khu, khu vực và khu phố), khu ở xây mới mật độ cao kết họp khu ở cải tạo chỉnh trang và khu ở sinh thái ven sông gắn với các tuyến công viên tại vùng đất trũng thấp cho phép ngập đảm bảo mục tiêu xanh hóa đô thị.

b. Chức năng:

- Có vai trò điểm nhấn trong việc xây dựng hình ảnh hiện đại của đô thị Biên Hòa thông qua các cụm công trình kiến trúc cao tầng và tập trung các hoạt động thương mại dịch vụ, nhà ỏ,,.. đan xen với các khu vực dịch vụ du lịch, thể dục thể thao, vui chơi giải trí gắn với cảnh quan sông nước;

- Đảm nhiệm vai trò là một phần trong hệ thống vành đai xanh của thành phố Biên Hòa nhằm điều hòa khí hậu, giảm thiểu ô nhiễm môi trường và phát triển về du lịch sinh thái.

- Đảm nhiệm vai trò điều tiết nước, chống ngập úng cho khu trung tâm đô thị lịch sử ở vùng hạ lưu với hệ thống sông Buông và các hồ điều hòa.