Quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu dân cư 17ha thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 17ha thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt nhằm hình thành một khu dân cư mới có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp lân cận, đồng thời phục vụ nhu cầu về giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ và sinh hoạt của người dân địa phương. Dự án góp phần mở rộng không gian đô thị thị trấn Tân Phú theo hướng hiện đại, nâng cao chất lượng môi trường sống và tạo động lực phát triển kinh tế xã hội của huyện Đồng Phú.

Khu quy hoạch có diện tích khoảng 17,493 ha, nằm trên địa bàn thị trấn Tân Phú. Phía Đông giáp đất dân, phía Tây giáp tỉnh lộ ĐT741, phía Nam giáp hành lang đường điện 110kV và phía Bắc giáp khu dân cư 15ha đã quy hoạch trước đó. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trồng cao su đã được thu hồi để thực hiện dự án.

Theo quy hoạch, khu dân cư được bố trí đa dạng loại hình nhà ở gồm biệt thự vườn, nhà ở liền kề và khu chung cư, đáp ứng nhiều nhu cầu về nhà ở. Trong đó, biệt thự vườn được bố trí chủ yếu ở phía Bắc với chiều cao tối đa 3 tầng; nhà ở liền kề phân bố trên toàn khu, bao gồm cả quỹ đất dành cho nhà ở xã hội; khu chung cư được bố trí tại phía Nam với chiều cao tối đa 5 tầng.

Bên cạnh quỹ đất ở, đồ án còn dành diện tích để xây dựng các công trình công cộng như nhà trẻ, trung tâm thương mại dịch vụ, trạm xăng, công viên cây xanh và các khu vui chơi phục vụ cộng đồng. Đất cây xanh có diện tích khoảng 8.622 m², được phân bố tại nhiều vị trí nhằm tạo không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi và cải thiện cảnh quan đô thị.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm khoảng 51% tổng diện tích quy hoạch, đất giao thông khoảng 40%, đất cây xanh khoảng 5% và đất công trình công cộng khoảng 4%. Hệ thống giao thông được thiết kế với nhiều cấp đường có lộ giới từ 13 m đến 28 m, kết nối thuận lợi với tỉnh lộ ĐT741 và các khu vực lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đô thị và lưu thông.

Hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, bao gồm hệ thống cấp nước, cấp điện, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc và vệ sinh môi trường. Giai đoạn đầu dự án sử dụng nguồn nước ngầm, sau đó sẽ đấu nối vào hệ thống cấp nước của tỉnh. Hệ thống cấp điện sử dụng nguồn điện quốc gia qua tuyến 22kV dọc ĐT741, đồng thời bố trí đầy đủ hệ thống chiếu sáng và thông tin liên lạc phục vụ khu dân cư.

Đồ án cũng quy hoạch trạm xử lý nước thải tập trung, hệ thống thu gom nước mưa và rác thải nhằm bảo đảm vệ sinh môi trường và phát triển đô thị bền vững. Sau khi được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với các cơ quan chức năng tổ chức công bố quy hoạch, cắm mốc ngoài thực địa, triển khai giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt, tạo tiền đề hình thành một khu dân cư hiện đại tại cửa ngõ thị trấn Tân Phú.