Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu G - Khu nhà ở, dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao, cây xanh đô thị thành phố Sầm Sơn (khu vực trường tiểu học Quảng Tiến 2)

1. Lý do điều chỉnh Quy hoạch:

Theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu G đã được phê duyệt, khu đất Trường Tiểu học Quảng Tiến 2 (hiện trạng) thuộc lô đất có chức năng quy hoạch là đất giáo dục tiểu học (ký hiệu GD-TH-01, diện tích 0,39 ha, tầng cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%) và một phần bị quy hoạch mở rộng đường giao thông (khoảng 500m2 ).

Khuôn viên Trường Tiểu học Quảng Tiến 2 đang sử dụng có diện tích khoảng 4.485m2 , trong khi tổng số học sinh đang là 976 cháu. Như vậy, diện tích khuôn viên nhà trường đang thấp hơn chỉ tiêu diện tích theo quy định (tối thiểu 6m2 cho một học sinh đối với đô thị loại III trở lên) tại Thông tư số 23/2024/TT-BGDĐT ngày 16/12/2024 của Bộ Giáo dục và Đào tạo1 ; cũng tại nội dung Thông tư số 23/2024/TT-BGDĐT ngày 16/12/2024 cho phép đối với trưởng tiểu học “Các hạng mục công trình phục vụ trực tiếp cho các hoạt động dạy học và tổ chức các hoạt động giáo dục cao không quá 05 tầng”.

Hiện trạng khu đất có ranh giới: Phía Bắc và phía Nam tiếp giáp đất dân cư hiện trạng, phía Đông và phía Tây tiếp giáp đường hiện trạng. Do đó, phương án mở rộng khu đất là không có tính khả thi. Đặc điểm khu vực dân cư hiện trạng có mật độ dân số cao; qua rà soát trong bán kính phục vụ 2km (quy định tại Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng2 ), hiện không có quỹ đất có chức năng, diện tích phù hợp đảm bảo thay thế.

Do đó, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu G, điều chỉnh chỉ tiêu tầng cao tối đa đối với khu đất Trường Tiểu học Quảng Tiến 2 từ “tầng cao tối đa 04 tầng” thành “tầng cao tối đa 05 tầng” là cần thiết, phù hợp theo quy định hiện hành, đảm bảo nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tối ưu phần diện tích sân cho các hoạt động của nhà trường.

2. Tên và loại hình quy hoạch

- Tên hồ sơ: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu G – Khu nhà ở, dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao, cây xanh đô thị thành phố Sầm Sơn (Khu vực trường tiểu học Quảng Tiến 2).

- Loại hình quy hoạch: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị.

3. Nội dung, quy mô điều chỉnh

3.1. Phạm vi, ranh giới và quy mô lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Phạm vi điều chỉnh thuộc địa giới hành chính phường Sầm Sơn, khu vực trường tiểu học Quảng Tiến 2. Ranh giới dự kiến như sau: + Phía Bắc giáp và phía Nam: Khu dân cư hiện trạng; + Phía Đông giáp: Đường Trần Hưng Đạo; + Phía Tây giáp: Đường Trần Khánh Dư; - Quy mô diện tích lập điều chỉnh quy hoạch: khoảng 0,39ha.

3.2. Nội dung điều chỉnh:

- Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch tầng cao tối đa của lô đất có chức năng quy hoạch là đất giáo dục tiểu học có ký hiệu GD-TH-01 từ “tầng cao tối đa 04 tầng” thành “tầng cao tối đa 05 tầng”